Garbe investiert 60 Mio. Euro in das GoltsteinForum in Köln-Bayenthal

Hamburg/Köln – Die Garbe Group entwickelt mit ihren Partnern Voswinkel und Schendekehl aus einer heruntergekommenen, dem Abbruch geweihten Gewerbeimmobilie ein städtebauliches Highlight in Köln: das GoltsteinForum. Zusammen mit der Bezirksbürgermeisterin Monika Roß-Belkner und dem Beigeordneten Bernd Streitberger, Dezernat Stadtentwicklung, Planen und Bauen, feierten die Investoren mit rund 300 Gästen heute Richtfest.

„Als wir zum ersten Mal die Immobilie besichtigten, wuchs das Gras aus den Ritzen zwischen den Betonplatten. Der 11-geschossige Büroturm war nahezu leerstehend, die verwinkelte und schlecht belichtete Wegeführung und ein nicht mehr zeitgemäßer Branchenmix führten zum Untergang des kleinen Nahversorgungszentrums. Leerstand mehr als 50 %.“ erläutert Bernd Voswinkel.

Die städtebaulichen Ziele, das Nahversorgungszentrum zu erhalten und gleichzeitig ein großes Angebot an Neubaumietwohnungen zu schaffen, waren die Leitmotive für die weitere Projektentwicklungsarbeit. In konstruktiver Zusammenarbeit mit den Genehmigungsbehörden der Stadt Köln wurde ein vorhabenbezogener Bebauungsplan entwickelt und mit allen Beteiligten abgestimmt.

„Uns hat die Lage mitten in Köln, verkehrlich perfekt angebunden, die Nähe zur Innenstadt und der freie Blick zum Rhein fasziniert. Die große Nachfrage nach modernen und gut geschnittenen Neubauwohnungen, wie auch die Notwendigkeit für mehr als 10.000 Einwohner im Umkreis die Einkaufsmöglichkeiten zu erhalten und deutlich zu verbessern, haben uns motiviert, diese schwierige Aufgabe anzunehmen“ erläutert Alexander Garbe, Vorstand Garbe Holding.
An Architekten und Statiker wurden höchste Anforderungen gestellt, um funktionsfähige und barrierefreie Wohnungen zu kreieren. Bürogebäude aus dieser Bauzeit (1974/1975) sind eigentlich ungeeignet für niveauvolle Wohnungen. Fehlende Balkone, ungünstige innere Erschließungen, Betonwände, wo eigentlich Fenster sein sollten.

„Ein Abbruch und Neubau wäre billiger gewesen, nur hätten wir dann die Mietverhältnisse und die riesige Tiefgarage mit 500 Stellplätzen nicht erhalten können. Den zukünftigen Bewohnern in einem dann bestenfalls noch 4 geschossigen Gebäude hätten wir nicht diesen freien Blick auf den Rhein und über ganz Köln anbieten können.“ so Peter Niermann, Geschäftsführer der Garbe GoltsteinForum GmbH.

Das Nahversorgungszentrum mit 6.000 m² Fläche für Handel und Dienstleistungen wurde völlig neu arrangiert. Zentraler Punkt ist ein großer Platz, um den sich die Läden gruppieren. Der Platz als urbanes Zentrum erhält ein Bistrocafe mit Außenplätzen und - die BOKX –ein Stadtmöbel, in dem Bücher ausgetauscht werden können. Mit der BOKX wird der Platz zum kulturellen Treffpunkt in Köln-Bayenthal.

Auf einem benachbarten Grundstück errichtet Garbe zusätzlich zu den 80 Wohnungen im Wohnhochhaus noch 70 Wohnungen, die von der Alteburger Straße erschlossen werden. Dieses Neubauvorhaben verfügt über 4 bis 5 Geschosse mit einer eigenen Tiefgarage und einer bunten Mischung an Wohnungstypen. Eine aufwändige Wasser/Wasser/Wärmepumpenanlage, die durch die Grundwasserverhältnisse einen besonders günstigen Wirkungsgrad hat, fördert jährlich 140.000 m³ Wasser zu Tage und versorgt die Wohnungen mit Heizenergie. Die prognostizierten Heizkosten betragen rd. 25 € monatlich für eine 100 m² Wohnung.

Die 2 bis 4 Zimmer Wohnungen in allen Größenvarianten mit Dachterrassen und Balkonen werden jeder Alters- und Lebenslage gerecht. Um dieses visionäre Vorhaben mit 150 modernen, neuen Wohnungen und integriertem Nahversorgungszentrum in einer Bauzeit von zwei Jahren zu realisieren, wird der Bauherr 60 Mio. € investieren. Ende 2010 wird das Projekt fertig gestellt sein.

Die Mietpreise variieren je nach Größe und Lage zwischen 10,00 und 13,00 €. Ein stolzer Preis, aber es wird auch Qualität geboten:

• großzügige und gut funktionierende Grundrisse,
• Parkettböden,
• moderne Bäder mit Dusche und Wanne,
• Loftcharakter bei 3 m Raumhöhe,
• großzügige Balkone und Loggien,
• z. T. Wohnküchen mit großen Schiebetüren,
• KAT 5 Verkabelung in allen Räumen,
• perfekte Erschließung durch Aufzüge vom Tiefgeschoss bis in die Wohnetage,
• repräsentatives Eingangsfoyer.