Logistikimmobilien als Zukunftsinvestment

Hamburg – Logistikimmobilien werden zukünftig in Portfolien institutioneller Investoren eine größere Rolle spielen. Diese einhellige Meinung vertraten die Experten auf der ersten Hamburger Immobilien Konferenz, die von der Garbe Group im April in Hamburg ausgerichtet wurde. Professionell gemanagte Logistikimmobilien an guten Logistikstandorten verbinden eine hohe Mietrendite mit nachhaltiger Nutzungsmöglichkeit, langer Lebensdauer und guten Wertentwicklungsperspektiven durch werthaltige Grundstücke.

Aktuell ist der Markt für Logistikimmobilien vor allem durch drei Trends gekennzeichnet: Der abrupte Nachfragerückgang auf den Märkten und die zeitlich verzögerte Reaktion der Produzenten führen zu kurzfristigen Lagerengpässen. Gleichzeitig übt die Finanzkrise einen erhöhten Druck auf die Logistikunternehmen aus, logistische Arbeitsabläufe zeitnah zu verbessern, Fixkosten flexibel zu gestalten und Kosten zu reduzieren. Nicht zuletzt lagern Produzenten ihre Distributionstätigkeiten verstärkt an Logistikdienstleister aus, wodurch dem Markt der Kontraktlogistik eine besondere Bedeutung zukommt. Alle drei Trends werden nach Ansicht von Martin Schramm, Vorstandssprecher der Garbe Logistic AG, auch in Krisenzeiten zu einer stabilen Nachfrage nach Lagerflächen führen.

Der Logistiksektor nimmt in der deutschen Wirtschaft eine Querschnittsfunktion ein. Dadurch ist er im Vergleich zu einzelnen Branchen deutlich weniger krisenanfällig. Mit rund 220 Mrd. Euro Umsatzvolumen in 2008 zählt die Logistikbranche schon heute zu den Top 3 der wichtigsten Wirtschaftssektoren in Deutschland. Globalisierung und die zunehmende weltweite Vernetzung von Unternehmen stützen die Entwicklung des Logistiksektors.

Für die Logistikimmobilie wird zukünftig vor allem die Nachhaltigkeit eine besondere Bedeutung einnehmen, bestätigt Klaus Ansmann von der Deutsche Post Real Estate Germany GmbH. Energiesparen und die Gewinnung von Strom durch zusätzliche infrastrukturelle Maßnahmen steht bei vielen Logistikern ganz oben auf der Agenda. Die logistischen Lageraktivitäten werden zukünftig vermehrt ausgelagert und an Dritte vergeben. Das operative Management wird für Logistikimmobilien zunehmend bedeutend. Ansmann weist darauf hin, dass Mieter vor allem in Krisenzeiten kurzfristige und damit flexible Mietverträge nachfragten. Das bedeute aber nicht, dass nur eine kurzfristige Nutzung geplant sei. Die Nutzung von Logistikimmobilien sei meist mit einer hohen Anfangsinvestition für den Logistiker verbunden, die ihn an die Immobilien binde. Somit zeichnet sich gerade die Logistikbranche durch eine enge und langfristige Partnerschaft zwischen Immobilienentwicklern und Immobiliennutzern aus.

Die Langfristigkeit des Investments haben inzwischen auch Investoren erkannt. So wollen laut Ernst & Young immer mehr institutionelle Investoren ihre Logistikimmobilienquote in ihren Portfolien auf bis zu 15 Prozent ausbauen. Dr. Rudolf Josten von der Generali Deutschland sieht zwar Büroimmobilien nach wie vor in einer Lead Investment Position, jedoch werde die Logistikimmobilie, wie auch Carlos Nugent, Immobiliensachverständiger bei Nugent & Partner in Hamburg, bestätigt, wegen ihrer Unabhängigkeit von den Büromarktzyklen eine höhere Wahrnehmung erlangen. Daher ist es für Experten zunächst nicht überraschend, dass vor allem die einfache Logistikimmobilie, der berühmte „Schuhkarton auf der grünen Wiese“ so Martin Schramm, sich derzeit als krisenfest erweist. Projektentwickler, die sich eben nicht auf die logistische Spezialimmobilie, wie z. B. das Hochregallager, spezialisiert haben, besitzen derzeit die besten Voraussetzungen, die Finanzmarktkrise gut zu überstehen.